Diminuer son impot avec les dispositifs fiscaux dans l’immobilier

Prise en compte du deficit foncier :

city-18963_640La déduction fiscale accordée en cas de deficit foncier, hors intérêts d’emprunts qui seront déduits des revenus fonciers et à condition que l’immeuble soit loué les trois années suivantes, s’applique sur l’ensemble des revenus imposables. Ce dispositif à l’avantage de figurer dans le droit commun, il ne s’agit pas d’une niche fiscale que l’on pourrait voir disparaître un jour. Il se cumule avec les autres éventuelles réductions d’impôts.

Que ce soit au sein d’une SCPI : SCPI déficit foncier ou pour votre propre SCI : deficit foncier SCI ou encore en Meublé Non Professionnel : deficit LMNP, le deficit foncier doit être déclaré pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt: à ne surtout pas oublier dans votre déclaration!

Quelques règles à connaître :

calculator-385506_640Il est nécessaire de bien comprendre la notion de la définition du deficit foncier. Si le deficit foncier dépasse la limite de 10700 € ou de 15300 € en fonction des situations (amortissement dit Périssol), il peut faire l’objet d’un report l’année suivante: report deficit foncier. Vous devez bien étudier, en bon investisseur, les deficits fonciers antérieurs non déduits des autres revenus qui sont d’ailleurs mentionnés sur votre avis d’imposition. Pour votre deficit foncier 2016, vous pouvez aussi opter pour un programme de deficit foncier adapté en profitant de ce dispositif de droit commun. On n’oubliera pas bien sûr de conserver toutes les factures, en particulier dans le cas des SCI.

Pour en savoir plus sur :
revenus fonciers
le déficit foncier